Gebrek aan eigen vermogen vertraagt vastgoedprojecten

Kansrijke vastgoedprojecten in Nederland lopen steeds vaker vertraging op door een tekort aan eigen vermogen. Volgens NLInvesteert is daardoor een financieringsgat ontstaan in het middensegment van de vastgoedmarkt, waardoor verduurzaming en herontwikkeling van bestaande gebouwen worden afgeremd.

Volgens directeur Dirkjan Takke ligt het grootste knelpunt niet langer bij de kredietverlening door banken. “De grootste rem op de vastgoedmarkt is tegenwoordig het gebrek aan eigen vermogen. Daardoor blijven ook projecten met een uitstekende businesscase liggen.”

Niet rond te krijgen

Nieuw zijn de zorgen niet over financiering van vastgoedprojecten. Onlangs werd bekend dat vastgoedontwikkelaars kantoorprojecten financieel niet meer rond krijgen door scherp gestegen bouwkosten, een hogere rente en een afnemend aantal huurders. Op verschillende plekken worden ontwikkelingen stilgelegd of uitgesteld.

Vooral projecten tussen de 10 miljoen en 50 miljoen euro ondervinden volgens NLInvesteert problemen. Ze zijn vaak te groot voor particuliere investeerders, terwijl institutionele beleggers zich op grotere transacties richten en banken terughoudender zijn geworden.

Onvoldoende eigen vermogen

Daardoor lopen juist projecten voor verduurzaming en transformatie vertraging op. “Gebouwen kunnen worden verduurzaamd en leegstaande kantoren krijgen een nieuw leven, maar zonder voldoende eigen vermogen gebeurt er niets”, aldus Takke.

NLInvesteert ziet de vraag naar alternatieve kapitaaloplossingen toenemen. Volgens Takke liggen de grootste kansen voor waardecreatie juist in bestaande gebouwen. “Nederland heeft geen tekort aan goede vastgoedprojecten, maar aan partijen die willen investeren waar de markt het laat afweten.”