DNB: jaarlijks 40 miljard euro nodig voor 100.000 woningen

• Om 100.000 woningen per jaar te bouwen is ongeveer 40 miljard euro nodig, stelt De Nederlandsche Bank (DNB)
• Daarvan is 6,4 miljard euro nodig voor nieuwbouw in de private sector, die een belangrijke maatschappelijke functie vervult. 
• Echter, trekken buitenlandse investeerders zich juist terug vanwege een stapeling aan maatregelen.

Voor de bouw van 100.000 woningen per jaar is jaarlijks zo’n 40 miljard euro nodig, waarvan ongeveer 6,4 miljard euro voor nieuwe private huurwoningen buiten de corporatiesector. Zonder extra investeringen dreigt een tekort aan kapitaal voor de beoogde nieuwbouw.

Dat stelt De Nederlandsche Bank (DNB) na onderzoek naar de financiering van private huurwoningen. Om de bouwambities voor huurwoningen waar te maken, is volgens de centrale bank verbetering van het investeringsklimaat in Nederland nodig.

Het woningtekort is al jaren een groot thema, zeker omdat de bevolking naar verwachting blijft groeien. De overheid wil de woningbouw daarom versnellen zodat er jaarlijks 100.000 woningen bijkomen, waaronder huurwoningen.

€6,4 miljard is nodig voor woningen buiten corporatiesector

Die opgave vraagt volgens DNB niet alleen om voldoende bouwlocaties, stikstofruimte en personeel, maar ook om aanzienlijke financiële middelen.

“We schatten dat jaarlijks 40 miljard euro nodig is voor de bouw van 100.000 woningen. Ongeveer 6,4 miljard euro daarvan betreft nieuwe private huurwoningen, dat wil zeggen huurwoningen buiten de corporatiesector.”

De private huursector is in Nederland relatief klein, maar speelt een belangrijke economische en maatschappelijke rol, volgens DNB. Het zorgt voor de doorstroming van huishoudens tussen regio’s en woningtypen, wat ook de arbeidsmarkt ondersteunt.

Nederlandse institutionele beleggers financierden de helft van benodidgde €6,4 miljard

De centrale bank constateert echter dat de publieke en private investeringen achterblijven. “Zonder extra investeringen dreigt een tekort aan kapitaal voor de beoogde nieuwbouw.”

In 2025 investeerden Nederlandse institutionele beleggers zoals pensioenfondsen zo’n 3,6 miljard euro in private huurwoningen, ongeveer de helft van de benodigde 6,4 miljard euro.

Pensioenfondsen nemen echter niet alle additionele financiering voor hun rekening, die moet van andere partijen komen, stelt DNB. Maar internationale investeerders trekken zich juist terug uit de Nederlandse woningmarkt.

De rest moet van internationale investeerders komen, maar die trekken zich terug

De grote commerciële verhuurder Vesteda kondigde in maart dit jaar nog aan dat het zijn financiers zag vertrekken, die gezamenlijk goed waren voor 4,1 miljard euro.

De jaarlijkse investeringen in de private woningmarkt van buitenlandse partijen zijn afgenomen, “van ongeveer 1,2 miljard euro in 2022 naar praktisch nul in 2025”, aldus DNB.

Dit heeft te maken met een combinatie van factoren, waaronder hogere rentes, de afschaffing van het gunstige belastingregime (fbi) voor vastgoedbeleggers, een hogere overdrachtsbelasting en huurprijsregulering.

DNB heeft berekend dat deze stapeling van maatregelen de biedprijs van buitenlandse beleggers verlaagt, waardoor nieuwbouwprojecten sneller niet meer rendabel zijn.

DNB: ‘Verbeter investeringsklimaat’

Ook particuliere beleggers trekken zich terug vanwege een stapeling aan maatregelen die de verhuur minder rendabel maken. Al investeerden particuliere beleggers vooral in bestaande bouw, ze hebben weinig bijgedragen aan nieuwbouw.

Als het aan DNB ligt wordt het investeringsklimaat verbeterd, met meer beleidszekerheid voor (buitenlandse) beleggers, minder en gestandaardiseerde gemeentelijke eisen en een evaluatie van de Wet betaalbare huur.

De wet heeft invloed op de investeringswaarde waardoor nieuwbouw soms niet meer rendabel is. Dat heeft impact op de investeringsbereidheid van partijen. Daar zou men rekening mee moeten houden in een evaluatie.

LEES OOK:

• Belastingdruk woningbouwcorporaties verdubbelt in 2029
• Prijzen voor nieuwbouwkavels rijzen de pan uit
• Stroomnet Brabant volledig op slot voor alle bedrijven