Box 3-verhoging jaagt verkoopgolf huurwoningen aan, vreest branche
- Particuliere verhuurders krijgen in 2027 te maken met een 31,2 procent hogere belastingdruk, waarschuwt brancheorganisatie Vastgoed Belang.
- Oorzaak is de voorgenomen verhoging (1,5 procentpunt) van het fictieve rendement in box 3 voor overige bezittingen. Hieronder vallen woningen voor de verhuur.
- Volgens Vastgoed Belang komt er een reddingsboei aan in de vorm van de nieuwe Wet werkelijk rendement in 2028. Maar door de verhoging in 2027 gaan verhuurders ‘alsnog kopje onder’.
De belastingdruk voor particuliere verhuurders stijgt volgend jaar met ruim 31,2 procent door de verhoging van de vermogensbelasting in box 3. Dat stelt Vastgoed Belang, de brancheorganisatie van particuliere verhuurders, in een reactie op de dinsdag gepresenteerde kabinetsplannen.
De organisatie noemt de verhoging onacceptabel. Daarnaast maakt de branchevereniging zich zorgen over de plannen van het ministerie om de manier waarop de waarde van verhuurde woningen wordt berekend aan te passen.
“Voor een groeiende groep particuliere verhuurders ligt de belastingdruk inmiddels flink hoger dan de feitelijke huuropbrengst”, waarschuwt Vastgoed Belang. “Daardoor staat het water veel verhuurders nu al aan de lippen en worden zij gedwongen hun huurwoningen te verkopen.”
De belangenclub verwacht dat de plannen de verkoopgolf van huurwoningen verder zullen aanjagen. “Eerst worden verhuurders jarenlang te zwaar belast onder het oude systeem, en nu dreigen ze ook in het nieuwe systeem opnieuw geraakt te worden”, aldus de organisatie.
Overstap naar nieuw box-3-stelsel
Het kabinet heeft besloten het forfaitaire rendement in box-3 op vermogen met 1,5 procentpunt te verhogen, van 6,37 procent naar 7,87 procent in 2027. Dit geldt voor de categorie overige bezittingen, waaronder beleggingen en onroerend goed, zoals een tweede woning of verhuurde panden.
De verhoging van het fictieve rendement is samen met andere maatregelen in box 3 deels bedoeld om de overgang naar een nieuw box 3-stelsel in 2028 te dekken. Het kabinet wil per 1 januari 2028 belasting heffen op werkelijk rendement in plaats van fictief rendement.
Die overstap kost geld, tot 2036 ongeveer 22 miljard euro, raamden ambtenaren van het Ministerie van Financiën.
‘Verhuurder kopje onder, ondanks reddingsboei’
Belangenbehartiger Niek Verra van Vastgoed Belang noemt de Wet werkelijk rendement een ‘reddingsboei voor veel verhuurders’. “Maar de dekkingsmaatregel duwt ze voor die tijd alsnog kopje onder. Het kabinet verzuipt zo de sector die het wil helpen”, zegt hij. Verra vreest dat de huidige verkoopgolf van huurwoningen “verder zal aanwellen” als de belastingdruk verder stijgt.
Verhuurders hebben de afgelopen jaren te maken gekregen met verschillende maatregelen die hun opbrengsten drukken. Zo vallen meer woningen onder de puntentelling, waardoor de huur gekoppeld is aan de kwaliteit van de woning en deze gemaximeerd is. Ook werd de leegwaarderatio aangescherpt, waardoor de panden tegen een hogere waarde in de belastingaangifte terechtkomen dan voorheen.
De maatregelen hebben geleid tot de verkoop van hun huurwoningen. In 2021 werden er voor het eerst meer woningen verkocht dan gekocht door particuliere beleggers, becijferde economenblad ESB. Jarenlang was het juist andersom. Na de omslag bleef de trend aanhouden. In 2025 verkochten investeerders ruim 65.000 huurwoningen, tegen 27.000 aangekochte woningen, bleek uit cijfers van het Kadaster.
LEES OOK:
Leer in twee dagen welke directe maatregelen je neemt bij financiële druk: cashflow herstellen, resultaat verbeteren en een concreet recoveryplan opstellen om continuïteit en waarde te beschermen.
Markt Update
Personalia
Whitepapers
Vragen over adverteren?
Kan ik je van dienst zijn met een toelichting of advies? Bel of mail gerust. Ik neem graag de tijd voor je.
Daan Commandeur
Partner Manager