12% woningen Funda kost €1 miljoen of meer: 5 punten om op te letten bij de hypotheek

• Het woningaanbod op Funda bestaat voor 12 procent uit huizen van 1 miljoen euro of meer. 
• Er worden ook meer miljoenenhypotheken afgesloten, vooral door ondernemers en doorstromers.
• Sluit je een hypotheek af van 1 miljoen euro of meer, dan moet je met een aantal zaken rekening houden. 

Het huizenaanbod op Funda bestaat voor 12 procent uit woningen die meer dan 1 miljoen euro kosten. Een hypotheek voor dat bedrag afsluiten is niet bij elke geldverstrekker mogelijk.

Op Funda staan ruim 51.000 woningen te koop , waarvan bijna 6.200 woningen een vraagprijs van 1 miljoen euro of meer hebben.Tel je alleen de huizen in Nederland mee, dan gaat het nog steeds om bijna 5.900 woningen van een miljoen euro of meer, meldt Van Bruggen Adviesgroep.

De financieel intermediair ziet ook het aantal hypotheekaanvragen van een 1 miljoen euro of meer stijgen. In 2023 werden 1.900 hypotheken vanaf een miljoen aangevraagd. In 2024 waren het er duizend meer. In 2025 ligt het aantal op 3.700 tot nu toe.

Ondernemers en doorstromers sluiten miljoenenhypotheken af

Wie die hypotheken afsluit?

Volgens Van Bruggen Adviesgroep vallen twee groepen op:

1. Ondernemers met een hoog inkomen.
2. Doorstromers die veel overwaarde hebben en die vaak een overbruggingshypotheek nodig hebben.

Interessant om hierbij te vermelden is dat is Nederland op 1 januari 2024 452.000 miljoenairs telde, becijferde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bij niet-miljonairs is de eigen woning de voornaamste bron van vermogen , maar bij miljonairs is dat het belang in een bedrijf.

Voor een hypotheek van 1 miljoen euro is een bruto inkomen van rond de twee ton nodig, schrijft Van Bruggen. Ondernemers vallen soms in die categorie. Ook hebben ze regelmatig spaargeld of beleggingen achter de hand.

Doorstromer met overbruggingshypotheek

Daarnaast is er de groep doorstromers die de waarde van hun oude woning hebben zien stijgen en de overwaarde in hun nieuwe woning kunnen stoppen.

Van Bruggen geeft als voorbeeld een stel dat een woning verkoopt voor 850.000 euro. Ze hebben nog een hypotheek van 400.000 euro.

De overwaarde van 450.000 euro willen ze in een nieuwe woning van 1,2 miljoen euro steken. Ze hebben dus een hypotheek nodig van 750.000 euro.

Maar ze verhuizen voordat de nieuwe woning is verkocht en hebben daarom een overbruggingshypotheek nodig van 450.000 euro. De totale hypotheek komt dan uit op 1,2 miljoen euro.

5 punten om rekening mee te houden

Er zijn wel een aantal zaken om rekening mee te houden als je (tijdelijk) een hypotheek van een miljoen euro of meer wilt afsluiten.

1. Uiteraard checken geldverstrekkers of je inkomen en spaargeld voldoende zijn om de maandlasten te kunnnen voldoen.
2. Daarnaast is het goed om te weten dat niet iedere geldverstrekker hypotheken van een miljoen euro of meer biedt.
3. Je kunt uitwijken naar een geldverstrekker die geen maximum hanteert, maar wellicht kun je dan niet je oude hypotheek met lage rente meeverhuizen.
4. Hierboven is een vereenvoudigd voorbeeld gebruikt. In veel gevallen mag een hypotheek vanaf 1 miljoen euro niet meer dan 90 procent van de woningwaarde bedragen.
5. In het bovenstaande voorbeeld zou je dus maximaal 1.080.000 euro kunnen lenen en moet je de rest met eigen geld aanvullen.

Wie op Funda op een van de 5.900 woningen van meer dan een miljoen euro stuit, moet er dus rekening mee houden dat er mogelijk beperkingen zijn bij het afsluiten van de hypotheek.

LEES OOK: Scherpere hypotheeknormen in 2026: Bekijk de maximale hypotheek per inkomen (met en zonder loonstijging)