Toenemende leegstand winkelstraten wordt financiële uitdaging

De leegstand in de Nederlandse winkelstraten begint weer toe te nemen. Dat meldt het ANP deze ochtend. Dit kan gevolgen hebben voor de betrokken sectoren. Na een daling naar het laagste niveau in tien jaar in 2022, meldt marktonderzoeker Locatus een stijging van de leegstand naar 6,2 procent in het laatste kwartaal. Deze toename wordt toegeschreven aan een afname van het aantal actieve winkeliers, mede als gevolg van de hoge inflatie en het lage consumentenvertrouwen.

• Leegstand Nederlandse winkelstraten stijgt naar 6,2% in Q4 2023, met financiële impact op sectoren en controllers door afnemende winkelactiviteit en consumentenvertrouwen
• Sluiting grote ketens, waaronder BCC en Big Bazar, beperkt impact op leegstand, maar financiële uitdagingen voor controllers door afnemende huurinkomsten en vastgoedwaarde
• Middelgrote steden ervaren hogere leegstand; Amsterdam, Rotterdam en Utrecht behouden betere situatie, benadrukt flexibiliteit en aanpassingsvermogen voor leveranciers en dienstverleners
  

Het afgelopen jaar hebben meerdere grote ketens, waaronder BCC en Big Bazar, hun deuren moeten sluiten. Hoewel dit heeft bijgedragen aan de toename van lege panden, was de totale impact volgens Locatus “zeer beperkt”. Veel retailers stoppen een slecht lopende onderneming al voordat het tot een faillissement komt. Daarnaast speelt de hoge leeftijd van veel winkeliers een rol, waarbij velen stoppen om van hun pensioen te gaan genieten.

Financiële gevolgen

Deze ontwikkelingen brengen financiële uitdagingen met zich mee voor financial controllers in relevante sectoren. De toenemende leegstand kan leiden tot lagere huurinkomsten en een afname van de waarde van vastgoedportefeuilles. Tegelijkertijd kunnen de kosten voor het onderhoud van leegstaande panden oplopen. [Artikel gaat verder na de volgende alinea]

Vooral in middelgrote steden is de leegstand relatief hoog, waar winkels vaak ook te maken hebben met concurrentie van grotere winkelsteden. In steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is de situatie beter, mede dankzij het feit dat de grootste stadscentra nog steeds veel shoppers trekken, ondanks de toename van online winkelen.

Flexibiliteit in financiën gevraagd

De situatie kan echter variëren van gemeente tot gemeente en is soms ook afhankelijk van lokale factoren. Zo kan een winkelcentrum een jaar lang genoegen nemen met wat meer leegstand omdat er het jaar erna een grote verbouwing plaatsvindt. Volgens de onderzoekers is de eerdere afname van de leegstand in Nederland ook te danken aan het feit dat veel winkelpanden een andere functie hebben gekregen. Dit illustreert de noodzaak voor ondernemers om flexibel te zijn en zich aan te passen aan veranderende marktomstandigheden.