Regels projectontwikkelaars verduidelijkt

Geplaatst op 12-03-2010 door De redactie
1401 x gelezen

Printversie    Verstuur    Reageer      Uw beoordeling:

Een projectontwikkelaar bouwt een woontoren met 20 appartementen aan de Maas. De bouw start pas als 70% van alle appartementen zijn verkocht. Zodra de bouw start, duurt het naar verwachting twee jaar voordat alle appartementen zijn opgeleverd.

De projectontwikkelaar verwacht dat ieder appartement een winst oplevert van € 70.000. Wanneer verantwoordt de projectontwikkelaar deze winst in zijn eigen jaarrekening? Bij het sluiten van een verkoopcontract? Tussentijds? Bij iedere individuele oplevering? Of pas als alle appartementen zijn opgeleverd?

De Raad voor de Jaarverslaggeving volgt voor projectontwikkeling de algemene beginselen van RJ 221 inzake onderhanden projecten (zie ander artikel). Dit betekent dat tussentijdse winstneming plaatsvindt op basis van een verkoopcontract plus de mate van gereedkomen.

Als de projectontwikkelaar in 2009 is gestart, in dat jaar 80% van de appartementen heeft verkocht, en de woontoren voor 30% gereed is, dan wordt in 2009 een tussentijdse winst verantwoord van € 336.000 (20 x € 70.000 x 80% x 30%).

De projectkosten en winstopslag met betrekking tot de verkochte appartementen (80%) worden gepresenteerd onder de post Onderhanden projecten. De projectkosten (zonder winstopslag) van de niet-verkochte appartementen (20%) worden gepresenteerd onder voorraden. Overigens volgt IFRS (IFRIC 15) een andere benadering.

In de meeste gevallen wordt projectontwikkeling niet beschouwd als een onderhanden project, maar als de levering van een serie goederen. Het resultaat wordt dan veelal pas verantwoord bij oplevering, omdat pas op dat moment zowel de beschikkingsmacht als de economische risico’s en voordelen zijn overgedragen.


Bron: Tijdschrift Financieel Management, Jaarverslag ism Ernst & Young Accountants

Gerelateerde Artikelen

Vraagtekens bij democratische legitimatie van goedkeuringsproces IFRS

Er kunnen vraagtekens worden gezet bij de democratische legitimatie van de internationale verslaggevingsvoorschriften voor jaarrekeningen (IFRS). D...

Geplaatst op: 11-01-2012 :: 1064 x gelezen :: meer IFRS/Rapporteren, meer Nieuws, lees verder »

Controlling your footprint

Laatst liep ik in Amsterdam en opeens doemde een veld vol narcissen voor me op. We zaten welgeteld 6 dagen in 2012. Op één of andere manier werd ...

Geplaatst op: 16-01-2012 :: 1560 x gelezen :: :: meer Column, meer IFRS/Rapporteren, meer Controlling, lees verder »

'Jaarverslagen transparanter over beloningen, derde moet nog beter'

Jaarverslagen van beursgenoteerde ondernemingen zijn transparanter geworden over op aandelen gebaseerde beloningen, zoals de toekenning van aandele...

Geplaatst op: 20-01-2012 :: 1294 x gelezen :: meer IFRS/Rapporteren, meer Nieuws, lees verder »

Het jaarverslag - wie lezen dat eigenlijk?

Nu ons land weer zichtbaar wordt na een dikke en 'net niet elfstedentocht-proof' ijslaag, merk je dat het voorjaar eraan komt. Het blijft steeds la...

Geplaatst op: 22-02-2012 :: 1646 x gelezen :: :: meer Column, meer IFRS/Rapporteren, lees verder »

60 procent hoofdfondsen publiceert jaarcijfers niet in Nederlands

De opmars van enkel Engelstalige publicatie van de jaarcijfers van de grootste in Nederland beursgenoteerde bedrijven zet door. Meer dan de helft v...

Geplaatst op: 23-04-2012 :: 952 x gelezen :: meer Nieuws, meer IFRS/Rapporteren, lees verder »

Trainingen & Evenementen:

Gerelateerde vacatures op Finance.nl

Om te kunnen reageren dient u eerst in te loggen.